在我国老百姓心目中，买房成了一生中最重要的事情，因为大家始终认为，买了房以后才算有了归属，生活才能安定和幸福。
然而，随着社会的发展，以及现代年轻人婚姻关系的多样化，房产的所有权关系也变得日益复杂。
比如，按照过去的规定，只要房产证上有名字，就相当于拥有房子的产权，可以享受房子的分割。也正因为此，过去很多谈婚论嫁的夫妻，多半会要求在结婚前将自己的名字添加到房产证上面。
当然，为了保证自己的权益，即便是夫妻结婚以后的共同财产，很多家庭在买房时也会要求写上两个人的名字，以证明夫妻二人都有份。
不过，随着我国房产继承分割相关政策的变化，新规以后，房产证上是否有自己的名字，以后都没那么重要了。今天这篇文章中，我们将深入探讨婚前婚后的房产所有权问题，以及与之相关的继承权和居住权。
01 婚前购房
婚前给我放究竟属于一个人，还是夫妻二人？还分几种不同的情况：
首先，如果是婚前一方独自全款购房。那么，这个房子就属于婚前财产，即使结婚后，房产证上再添加了另一方的名字，房子也只属于出资人。这种情况下，即使将来离婚，也不必拿房子出来平分。
其次，如果是婚前一方全款购房，但是买的是毛胚，装修款是夫妻双方共同出钱装的。
那么，房子的产权依旧归属于出资方，属于出资方个人个人财产。但是将来离婚，装修的那一部分支出，由两个人共同协商来分配。
此外，如果房子的首付是一方婚前支付的，但是还贷是婚后两个人共同还的。
这种情况下，房子的产权依旧属于付首付款的那一方，但是，两个人一起还贷的那一部分，就可以按比例分配，房子的增值部分，由两个人共同来分割。
不过，如果夫妻双方在婚前有财产协议，那么具体情况就需结合财产协议另议。
02 婚后购房
婚后所得的房产，则被明确归类为夫妻共同财产，不论购房方式如何，只要使用了夫妻共同财产，房产即为夫妻双方共有。
这一法规的制定，旨在维护夫妻平等关系，确保双方在婚姻中取得的财产有相应的权益。
因此，在婚后购房时，不仅要考虑经济因素，更要理清夫妻之间的财产归属关系，以免未来出现不必要的争端。
03 父母出资买房
①：如果房子是双方父母共同出资购买的。
这种情况下，房产的归属问题则由双方父母来决定，分割的方式也基本上是按照各自的出资比例来分。
②：如果房子是单方（即女方或者男方）父母出资买的。
这种情况下，夫妻双方就没有分割房子的权利，即使房产证上写了夫妻双方任何一人的名字，都不影响房子的产权归属父母。
总的来说，房屋所有权关系并非仅仅取决于房产证上的名字。婚前婚后的权益法规需要我们深入了解，购房时明晰自己的权益，并在合适的时候签署明确的协议，以免将来面临法律问题时束手无策。
