二手房交易标准流程避免踩坑！
都说三十而立，很多人在买房子这个事情上都需要家人的帮扶。昨天一个粉丝私信我说今年30了，他和他老婆一样大，就是从农村出来的，裸婚8年省吃俭用存了30万的巨款，最近想买一套二手房写在老婆名下，他就问先过户还是先付钱。
很多人不买二手房的原因是因为不了解二手房的交易流程，感觉二手房的交易流程非常的复杂，其实并不复杂。我相信有一部分人去买新房或多或少也有点这方面的原因，现在买新房不敢买，怕这就不多说了。二手房现在入手确实是一个不错的时机。因为目前洛阳属于是横盘小阶期，很多业主急的跟猴敲蒜一样，还是可以捡到漏的。
我从事房地产10多年，今天就用一分钟给大家详细的讲解一下洛阳的全部流程，我总结一下一共分为6步。
·第一、先找到适合自己的房子，谈好价格以后就去房管局或者在线做一个产调，看房子有没有抵押，有没有查封，甚至有没有设置居住权，一定要查清楚什么意思？就是让房东去房管局打一份产调或者在小程序上面也可以查。下面是操作流程，可以看一下我配的有图。
·第二、准备好定金签定买卖合同，定金最多不要超过房款的10%，产权人必须全部到场，不能到场也要签署委托书，配偶要签署配偶同意出售证明。
·第三、把首付款存在银行指定的监管账户，同时要准备好贷款所需要准备的资料，去银行面签，看一下准备什么资料？有照片。
·第四、房子有贷款必须让房东先把贷款还清，需要注销他项权证，然后贷款银行放款以后。
·第五、网签，买卖双方办理缴税过户手续，7个工作日左右会拿到不动产证，业主也会拿到资金监管的钱。
·第六、交房、水、暖气、物业过户，这样的一种费用结算。到物业处去变更一下信息，业主信息。最后提醒一下大家，一定要问清楚房子是否有学位或者是户口是否在这套房子上，可以备注在合同里。如果有就一定要去做一些户口，物业这样的一种交割保证金。
