杭州、广州提前还房贷需要等3个月

“钱都准备好了30万，没想到要排队3个月。”这是杭州的李女士面对记者的抱怨。

据悉，李女士为了提前还贷，已经打了十多通电话，特别跑了好几趟银行网点，前后折腾了一个多月，仍然没能顺利提前还贷。

李女士表示理财的20万到期后，就不打算继续投资了，毕竟去年连理财都亏钱了，更别提股票、基金，于是加上年终奖6万多和手里的几万元，想着拿这30万元，提前还贷。

李女士又再次联系了银行柜员，信贷员告诉她，目前直接要还上是不可能的，可以先去线上申请还贷，估计等待两个月左右即可。

李女士表示自己的放款银行是一家省内股份制银行，房贷还有210万，只是提前还贷30万而已，怎么这么难？

广州的情况同样如此，广州日报全媒体记者调查了广州市内的多家房贷业务主流银行后发现，不少银行还申请提前还贷后，预计需要2-3个月的审核期，甚至需要3个月以上。

小陈则在2021年以5.15%的房贷利率买下的广州的房子，如今还剩350万房贷款。

小陈表示这几年生意不好做，投资又怕亏钱，钱放身上也是在贬值，还不如提前还贷，违约金也只有3个月而已。然而为了提前还房贷，他已经从2022年等到了2023年。

记者联系了多家银行后，银行均表示从去年底开始，申请提前还贷人数猛增。然而银行对提前还款卡得比较严，有额度限制，这个月额度用完了，就要等到下个月。

为何提前还贷人数猛增

面对最近提前还贷人数猛增的问题，记者也联系了专家，专家对此也进行了解答。

广州资深按揭贷款专家、大源按揭总经理郑大源分析道，这大概有四方面的原因。

第一，由于前几年的房贷利率过高，购房者希望提前还贷来降低购房成本。

第二，2022年的投资理财收益波动太大，特别是股票和基金，远不及预期，同时银行大额存单利息也在普遍降低，还不如把钱用来提前还贷。

第三，年底不少人收到年终奖，理财产品到账，家庭闲置资金增加。于是很多人就产生了提前还贷的想法。

第四，目前经营贷利率与房贷利率倒挂，有贷款客户被银行或中介机构鼓动用低息经营贷款置换较高利息的房贷，这一违规操作手法也导致提前还房贷人数增加。

银行并不欢迎前提还贷

提前还贷，需要2-3个月，甚至是更长的等待期，足以看出来银行并不欢迎提前还贷。

有银行的业内人士就表示，太多的购房者提前还贷，打乱了银行的放贷计划，同时银行的盈利也会不及预期。

其实简单来理解，就是银行其实并不缺钱，现在消费贷甚至都能低至3%以下了，银行并不缺提前还贷的钱。

银行更缺的是贷款，目前房地产市场不景气，银行放贷额度不及预期，银行也愁没人贷款呢。

同时，还有一个重要的原因，就是近期房贷利率动态调整。目前，多地首套房利率已经迈入了“3时代”。珠海、郑州、太原、天津、厦门、福州、长春、沈阳等多地宣布调整首套住房贷款利率下限。

因此，银行并不欢迎购房者提前还贷，甚至提前还贷还要面临接受2-3个月的罚金。

其实提前还贷是否划算，每个人的情况比并不同，需要考虑房贷年限、房贷利率、贷款偿还放弃等。

如果购房时贷款利率上浮标准显著高于现时的商业贷款利率，就可以优先考虑提前还贷了。

公积金贷款也刚好相反，这种市面上最为优惠的购房利率，就不需要提前还贷。

不过鉴于目前基准利率呈下跌的趋势，提前还贷似乎更加划算。

不过如果考虑投资，目前股市处于底部区间，基本面呈反弹趋势，可以考虑将提前还贷款用于投资，收益更加可观。