房地产是一个让人又爱又恨的东西，有人将它比作“夜壶”，尿急的时候拿出来以解燃眉之急，不急的时候总是放在床底，生怕被人看到，羞羞了自己！下面谈一谈四个手段哪个对购房者，对市场经济，对政府，对银行等金融机构影响更大，以及未来如何利用四个手段精准调控本地房地产，实现房地产平稳健康发展！
一、限购（严控需求端）
起初限购主要目的是市场火热，房屋需求量远远大于房屋供给量，炒房客屯房造成市场恐慌，本地就业本地户口人员买不到房的困境。限购主要从户口和本地就业社保年限控制，可以说限购是调节供需精准的一把好手！
户口+多年社保？
二、限贷（阻断资金来源）
从货币供给端阻止钱流入房地产市场，目前大部分房子都是贷款7层，银行不提供钱，老百姓购买力不行，房子热度自然下降！限贷主要从银行贷款利率，贷款额度精准调控，金融调控的一把好手！
捏住资金！
三、限售（让房屋失去流通属性）
买了房，不然你卖，让商品失去市场流通功能，那就只能有使用价值那就是“居住”，固定物品唯一属性。目前限售有些城市以网签时间起算三年或者五年可卖，有的更加严格的城市是直接以拿房产证时间起算限售三年或者五年（可以说是最狠的一招，因为开放商修好拿到产权再办证可能就是8年左右了）。
像一坨水晶一样放那里，一动不动
四、限价（计划经济控制预期）
限价表现为一是限制拿地后，限制开放商卖房最高价（无论通货膨胀否，一棒子打死）；二是指导二手房卖价（银行贷款以指导价贷层数），总之限价是控制房价预期最厉害的手段！
未来就在眼前
四个手段齐上阵，可以说买房太难了，卖房也太难了，开放商必须要精打细算才有机会稳住阵脚！现在70多个城市不断放松四个“限制”，水池里面水多了，要做得就是恢复信心，让一汪清水自由流动。要将悲观心态拉回来还有一段路要走，“四限”要逐步“四扩”才能一点一点拉回来！
