孳息的归属

那什么是孳息呢?慈息是民法上的概念，原物产生的额外收益，分为法定孳息和天然孳息。说孳息，名字太拗口，但要说实际中的现象就会明白。比如鸡下的蛋，树上结出的果实，猪下的小猪仔，这些都属于孳息，而且是天然孳息，依据自然的界的规则产生的结果。而法定孳息就属于社会规则产生的结果，比如存款在银行得到的利息，借款给别人得到的利息，这些都是法定孳息。

那孳息应当归谁属有呢？

王一把一批鸡卖给了李三，下了500个鸡蛋，鸡蛋是属于谁的呢？大家一定觉得特别简单，那结论肯定是鸡是谁的，鸡蛋就是谁的。结论没有错，确实孳息采取的是交付主义，交付之前孳息归卖方属有，交付之后归买方所有。

再看下风险，什么是风险呢，就是标的物毁损灭失的风险。对于一般的交易，动产的所有权与风险是同一的。王一把鸡卖给李三，在交付鸡之前，鸡因禽流感死亡，风险归王一所有，在交付后风险归李三所有。再如，王一按照约定将鸡赶到李家庄村的操场上作为交付地点，在李三清点完数目之后，正准备运走的时候，突然操场的墙由于地震倒塌，将鸡全部压死，李三能不能要求王五再重新送一批鸡过来，结论肯定是不行的，鸡已交付，风险就由李三承担，不但如此，李三还应将购鸡款如数交给王一。

对于动产的一般交易，所有权与风险是一致的。但对于所有权保留的买卖合同，二者是分离的。王一将鸡卖给李三，成交价格一万元，二人约定，李三分四期付款，每期付2500，在李三完全付清前，鸡的所有权归王一所有，于是王一将鸡交付给了李三。在这种情况下，鸡如果因禽流感死亡，风险归属于李三，但所有权属于王一。

对于动产来说，除动产所在权保留买卖合同之外，所有权的变动与风险的变动是一致的；但是，只要是动产买卖合同，所有权的变动与孳息的变动是一致的。

这是动产，如果是不动产是不是也是如此呢？王一把房子卖给李三，办理了变更登记。房子还没有腾空，李三要出国学习五个月，于是约定等李三回来后交接房子。在这五个月的时间里，王一将房子租给了李四，所得的租金应当归谁？

是不是大家认为应该归属于李三，毕竟李三是房东，出租的收益应当归为房主所有。结论是错误的，这就是不动产中所有权与孳息分离主义。虽然办理了变更登记，李三是所有权人，但孳息是以交付为原则，交付前孳息归卖方所有，交付后孳息归买方所有。王一将房子出卖给李四，所有权发生了变动，但没有发生交付，孳息应当归王一所有，而不是归李三所有。

那再说下风险。拿刚才的房子来说，如果在出租期间房子失火毁损，这风险归谁呢？风险在交付前由卖方承担，交付后由买方承担。现在房子虽然所有权归属于李三，但并未完成交付，风险将由王一承担。

对于不动产来说，所有权变动与风险负担是分离的，所有权变动与孳息归属也是分离的，并不是所在权在谁手里，风险谁手里，孳息归属于谁，这是行不通的。