个人所得税可以全部退回来，只要符合下面这种情况和条件。今天上午发了一个关于个人所得税退还的政策，然后就被一个中介给我指出来了错误。确实，我把增值税和个人所得税混淆了，所以再重新拍一下。所以买房子找中介也是可以的，但是要认准像这种专业的中介，隔行如隔山，术业有专攻。
关于个人所得税政策是这样的，2023年8月份，财政部、税务总局、住房城乡建设部三个部门一块发的所得税的政策。因为是在2024年1月1号开始执行，所以当时就没有特别的去推广宣传。
·第一个条件是2024年1月1号到2025年12月31号，两年之内，如果出售自有的住房，并在房子卖了一年之内又重新买了新的房子，前提是得交了，个人所得税就可以全部退回来。当然如果新买的房子金额在比现在要大，全部如果小就按比例去退。
·第二个条件是现住房转让金额是该房屋转让的市场成交价格。
·第三个条件是纳税人出售和买的房子需要在同一个城市，比如日照的房子只能在日照买，这样可以退税。
·第四个条件是房子就是纳税人和新购住房者之间的相关，就是产权人或产权人之一，比如我或者是夫妻关系可以。
·第五个条件是国家税务总局发的，具体各个城市是怎么执行的还需要再去跟当地落实一下。
所以最近如果有想通过置换来置换旧房、换新房的，可以研究下这个政策。
