如果你是第一次买房，如果你考虑买二手房，本文将一步步教你熟悉二手房交易流程，如何节省二手房交易费用。
目前国家对二手房交易的规定，中介佣金不得高于成交价的3%。如果你主动和中介商量佣金，通常可以做到1-1.5%，甚至更低也有可能。如果你没有意识要和中介商量佣金，你就得支付3%的中介佣金。
我认识一朋友，在深圳贷款买一套187万的二手房，中介佣金只给了8000块钱，还不到成交价的0.5%。
如果你可以自己找到房源，完全可以不用通过中介买二手房，可以自己办理所有的二手房交易手续。这时你也可以找一个业务员替你办理二手房交易手续，给个几千块钱跑腿费就行。
2007我年第一次买二手房时，交易到一半时中介倒闭了，我找了一个业务员替我办理二手房交易手续，我只给了他3000块钱。
如果你不通过中介买卖二手房，选择自己办理二手房交易手续，流程如下：
1、和卖家签订《二手房交易合同》，向卖家支付定金，一般在成交价的5%以内。这时需要留下几千块钱作为交楼保证金（也叫水电押金）。
2、到国土局查询卖家房子的产权情况，确保卖家的房子产权清晰，没有被查封，可以正常交易和过户。
3、和卖家一起去银行办理资金监管手续，把首期款存进监管账户。找一家房贷利率低一些的银行申请房贷，并且拿到银行出具的《贷款承诺函》，这时银行会把首期款支付给卖家。
4、等待卖家结清房贷债务，完成赎楼手续，拿到二手房的房产证原件，这时二手房已经红本在手。
5、和卖家一起到国土局递交资料申请过户，这时需要缴纳二手房买卖的各种税费（契税、个税、增值税等）。
6、到国土局拿新的房产证，并且交给申请房贷的银行，这时银行会把你申请下来的房贷作为尾款支付给卖家。
7、和申请房贷的银行一起到国土局办理房地产抵押登记手续。
