一直以来，房子在国人心目中的地位都十分超然，不仅仅是家庭住所，更是家庭一大笔有形资产，然而，由于过去监管相对较松，导致不少期房因为资金链断裂而进入停滞状态，长期停滞最终导致逾期交房，不仅让购房者蒙受损失，还给期房市场带来挥之不去的阴影。

对此，不少专家、学者曾站出来呼吁“实行现房销售”，这也得到不少志同道合的购房者们支持，但是期房销售依旧没有被叫停，反而新建商品房销售面积中，超过80%的房子属于期房，因此，或许很多朋友就会诧异，为什么大部分人还在选择期房呢？

一、目前选择期房的风险

我国目前的城市化还未达到发达国家水平，城市化推进仍然持续，市面上的住房供应还是以期房为主，虽然国家加强了对期房监管，但是期房潜在的风险依旧不容忽视。

一方面，不少房企存在债务问题，对现金流要求较高。过去的房企为了快速扩张市场，不惜举债拿地，高昂的融资成本，使得房企不仅对销售产生极大依赖性，还对利润存在一定要求。

也就是说，销售进度缓慢，容易造成资金回笼受阻，进而导致资金周转受阻，影响到后期施工和交付，此外那些以价换量的楼盘，折扣力度空前绝后，吸引了不少购房者前去买房，然而房企却失去了利润空间，会导致公司债务提高，最终也会走向经营不善的结局，进而导致期房无法交付情形。

另一方面，人们对期房的了解局限于规划，实际交付和理论规划存在落差。我们在选择期房时，听到最多的是销售人员对楼盘的描述，但是很多实际数据他们并不会主动讲解，比如容积率高的楼盘会刻意避免楼间距、停车位等数据，容积率低的楼盘会刻意规避周边配套参数等。

最为重要的是，在选择期房之前，最直观的是通过“样板房”进行了解，值得注意的是，样板房设计都是开发商精心布置的，无论是家具和家电风格、尺寸，还是装修成本，都是开发商精心定制的，实际上普通人在装修时，往往达不到预期这般美好。

与此同时，当你选择期房时，很多因素购房者无法进行把控。比如电梯、门窗、瓷砖、墙面漆等，在销售期间大都会往大品牌去宣传，而实际在使用材料时，则会大打折扣，交房后一般人很难看出端倪，即便感觉到与宣传不符合，也会咽下情绪。这些都是目前期房经常会出现的问题，并且还没有办法做出任何改变，完全靠开发商自觉和良心。

二、人们选择期房的原因

文中我们讲过，选择期房存在一定风险，诸如逾期交付、交付质量等，但是人们在买房时，不少人还是会选择购买期房，而选择期房的原因，无外乎有2个原因：价格优势和设计优势，这2个原因可以说深得购房者青睐。

原因一：价格优势

当前开发商销售模式主要还是“低开高走”，前期为了扩大宣传和提高影响力，需要用价格优势来营造出楼盘销售火爆的场景，所以在开盘时价格往往最低，随着房子工程逐渐接近尾声，价格会出现一定幅度上调。

这就会造成，新楼盘开盘期间不仅价格较低，可选户型和楼层还较多，达到已将交付时期，开发商对资金回笼的追求反而不那么高了，剩下较差的楼层和户型，反而不会降价促销，除非这个楼盘所处的地理位置偏远得离谱。

除此之外，期房低价格优势虽然存在风险，比如资金链断裂导致延期交付，但是随着国家监管力度不断加强，人们对监管依然有信心，这一点从国家“保交楼”举措得到了很好印证，换句话说，人们不担心在国家的监管下还会大量出现延期交房情形。

原因二：设计优势

除了价格优势以外，期房在设计上还有较大优势，相比之前开发的房子，期房在居住品质上有很大提升，导致人们更愿意选择期房。

比如小区设计，以前大部分楼盘其实并不注重小区设计，尤其是小区园林、路线、配套等，只是简单的满足通道需求，但是现在期房，小区绿化率更高，设计更符合人们对茶余饭后在小区内散步的需求，部分小区还增加了公共娱乐配套（乒乓球馆、羽毛球场地、泳池、健身区等），这些小区设计都成为期房加分项。

又比如户型设计，过去的户型设计不仅面积小，公摊面积还较大，房间采光设计不够合理，容积率高，基本没有居中品质可言，这类房子也只是比90年代多了电梯功能罢了，而现在的期房，不仅降低了容积率、公摊率，还对采光、户型设计进行了优化和升级，相比以前的鸽子楼、筒子楼，现在的花园洋房、玻璃幕墙的板房、采光充分的大平层更有优势。

所以说，期房在材料方面或许会存在与宣传不符合的情形，不过在设计上与过去的房子存在较大优势，这也导致市面上不少二手房降价也卖不掉，人们反而去选择期房。

三、投资期房需谨慎

过去不是流行“新房打新”吗？投资者涌入新开盘的楼盘购买新房，买下后持有一段时间再高价卖出，通过价格差赚得盆满钵满，然而随着房地产不断发展，通过“投资期房”的方式，其投资风险越来越高了。

首先是房子增值空间屈指可数，甚至还存在贬值情形。前几年房价上涨过快，不少人虽然低价购买期房，但在现在看来也属于高位接盘，最近两年房价开始挤泡沫，房子要想重回增值轨道，除非房子完全把泡沫挤出方才可行，否则价格较低的期房也有不小投资风险。

其次是经济复苏还比较缓慢，购房需求短时间难以快速回升。面对人口负增长，我国已经放开“三胎”政策，传统观念中，还是会有一批家庭会选择生育三胎，而生育三胎之后，就意味着育儿成本再次增加，让他们再去多买一套房，短时间内很难实现，加上经济复苏缓慢，不少家庭延缓了买房计划，最终导致需求短时间难以回升，供大于求的局面还会持续。

最后是未来期房供应还有加大趋势，期房市场收缩的可能性不大。国家多次定调房住不炒，要求地方城市扛起房地产调控主体责任，或许已经有所体会，无论如何调控，都没有将地方财政依赖土地出让收入排除在外，说明地方财政在接下来很长一段时间内还离不开土地财政，尤其是地方债，虽不能依靠土地出让化解，但能通过土地财政支撑地方债不至于扛不住。

所以说，对于投资者而言，期房投资还需谨慎，人口未见明显增长，经济未见明显复苏，失业率未见明显降低，如果这些前提还存在，那么就要慎之又慎了，有时候，不投资反而是最为稳妥的投资。

总结

综上所述，虽然大部分人还在选择期房，但不代表期房就具备投资价值，至少在当下环境，投资期房并非明智之举，人们选择期房的原因，无非是期房性价比较高，加上房子设计和小区规划迭代升级，使得期房仍有不小市场需求。

值得注意的是，支持房子增值的首要因素还是在于经济发展，而经济发展的前提是外部环境和内部环境足够稳定，近年来，国际形势不容乐观，西方势力不断递刀子，我国还得分出精力应对外部的不轨意图。因此，在没有明确风向之前，再等等未尝不是好事，对此，你认同吗？